Преобразуване на земеделска земя в УПИ

Основата на целия процес по същество е изменение или изготвяне на нов подробно устройствен план (ПУП).
🗂 Необходими документи

1. 📜 Документ за собственост
2. 👨‍👩‍👧 Удостоверение за наследници (при наследствени имоти) и съпътващи документи, свързани със собствеността.
3. 🗺 Скица на имота

• от ОСЗ „Земеделие и гори“ – за земеделска земя;
• от кадастъра – ако е в населено място без план.

1. ⚡ Съгласувателни писма – от електроразпределение, ВиК и други, когато е необходимо.
2. 🚧 Протокол от Общинско пътно управление и КАТ-ПП (при граничене с републикански път).
3. 📑 Задание по чл. 125 от ЗУТ.
4. 📋 Списък на заинтересованите лица и/или собственици.
5. 🌍 Становище от РИОСВ.
6. ✈️ Становище от Главна дирекция “Гражданска въздухоплавателна администрация”, когато е необохидимо.
7. 💰 Квитанция за платена такса.

🛠 Стъпки в процедурата

1. ⏳ Срокове – разглеждане обикновено в рамките на 1 месец от подаване.
2. 📂 Комплектоване на преписката, която включва: удостоверение за собственост;
   • скица на имота;
   • съгласувателни писма;
   • удостоверение за поливност;
   • акт за категоризация на земята;
   • становища от РЗИ и РИОСВ;
   • предложение за утвърждаване на площадка;
   • проект за ПУП + обяснителна записка.
3. 🌱 Специални случаи – обекти за ВЕИ имат допълнителни правила.
4. ⚖️ Законова съобразност – необходимо е стриктно спазване на ЗУТ и свързаните наредби.

🏛 Одобряване и получаване на ПУП

1. ✅ Разглеждане от Комисията по чл. 17 – утвърждаване на площадката.
2. 🖊 Заповед на кмета – за одобряване на ПУП (валидност: 1 година).
3. 📬 Изпращане в ОД „Земеделие и гори“ – за потвърждение.
4. 💳 Държавни такси – заплащат се след решението; влизат в сила след 3 месеца.
5. 🗺 Кадастрална актуализация – отразяване на новия статут в кадастъра.
6. 🏗 Право на строеж – финална стъпка за започване на строителство.

📌 Основни изисквания

• 🚗 Транспортен достъп – задължително е път с трайна настилка.
• ⚡ Електро- и водоснабдяване – при липса на мрежа се изготвят схеми.
• 💧 Отпадъчни води – проект за събиране или отвеждане.
• 🌾Селскостопански пътища – изискват промяна на статута, ако ще служат за достъп.
  *Всяка от посочените стъпки има свои собствени особености и ред за изпълнение, също така и не всеки поземлен имот подлежи на урегулиране.