📊 🧑🏫 Здравейте, приятели, днес ще вникна малко по-надълбоко от повечето „Финансови експерти“, които дават противоречиви мнения, относно имотния пазар в интернет пространството.
👌Тъй като за нас е изключително важно всички наши приятели и клиенти да вземат наистина информирани решения и да не вярват в празни приказки относно имотния пазар, съм ви подготвил анализ в сегмента „Ново строителство“ и “Банково финансиране на имоти в строеж“. Нашите източници са винаги официални институции и лица с доказано реноме на пазара.
Анализът е в две точки, а именно:
1. „Статистика на инвестиционното строителство през 2022 и 2023 г.“ и
2. „Статистика в банковото финансиране на имоти, голяма част от които в новостроящи се сгради за 2022 и 2023 г.“:
Приятно четене 🤗
Издаден брой разрешения за строеж за жилищни сгради на територията на град София за 2023 г. (за целия период от 12м.)
📈 Брой издадени Разрешения за строеж: 948
📈 Брой жилища в проектираните сгради: 10 887
📈 Обща РЗП на територията от издадените РС – 1 165 653
________________________________________________________
Издаден брой разрешения за строеж за жилищни сгради на територията на град София за 2022 г. (за целия период от 12м.)
📈 Брой издадени РС – 796
📈 Брой жилища в проектираните сгради: 12 324
📈 Обща РЗП на територията от издадените РС – 1 369 626
Източник НСИ, проверката е направена на 04.02.2024 г. и обхваща целите периоди на 2022 и 2023 г.
Официалните данни показват, че през 2023 г. са издадени 152 разрешителни за строеж повече от издадените през 2022 г. Разликата в броя жилищни единици, които предстоят да бъдат изградени в бъдещите завършени сгради означава две неща: Проектираните апартаменти в жилищните сгради през 2023 г. са по-големи от проектираните през 2022 г. или има по-голям брой одобрени проекти за изграждане на къщи в и около София.
По-големият брой издадени РС през 2023 г. показва, че предприемачеството и развитието на строителния бранш в имотния пазар расте и бележи нов връх.
Наблюденията на наши експерти и други на пазара са че:
📊 до 70% от имотите в новостроящи се сгради, в процес на строеж, са продадени преди достигане на „грубия строеж“ (акт 14). На този етап са разпродадени и най-функционално-проектираните обекти;
📊 до 85% процента са продадени преди или непосредствено преди завършване на сградата (акт 15) и
📊 до 95% -100% са продадени преди етап въвеждане на сградата в експлоатация.
🏙 През 2023 г., като тенденция на пазара се оформи практиката инвестиционно-строителните компании да предлагат по-гъвкави и по-благоприятни схеми на разплащане, изцяло съобразени с минимизирането на риска и финансовата тежест при закупуването на имот в процес на строителство. Примери за такива практики са разплащателни схеми, при които по-голямата част от продажната цена се заплаща на по-късен етап, например на акт 15 и акт 16.
_______________________________________________________
„Статистика на банковото финансиране на имоти, голяма част от които в новостроящи се сгради за 2022 и 2023 г.“
🏦💵 За 2023 г. статистическите данни, обявени от Служба по вписванията – гр. София, показват, че на територията на град София са закупени:
3343 за първо тримесечие
4628 за второ тримесечие
4253 за трето тримесечие
5 426 за четвърто тримесечие
или общо 17 650 имота, чрез ипотечно финансиране, предоставени от търговски банки за цялата година.
🏦💵 За 2022 г. статистическите данни, обявени от Служба по вписванията – гр. София, показват, че на територията на град София са закупени:
3470 за първо тримесечие
4889 за второ тримесечие
4445 за трето тримесечие
4960 за четвърто тримесечие
или общо 17 764 имота, чрез ипотечно финансиране, предоставени от търговски банки за цялата година.
Това, което забелязваме при 2022 и 2023 г. е, че броят сделки, при които купувачите се възползват от банково финансиране, остава висок.
Днес, към 05.02.2024 г., финансирането остава все така достъпно, като водещите банки на пазара предлагат изключително добри условия за кредитиране, дори по-добри от най-добрите до сега. С тях ще ви запозная в отделен пост, в края на седмицата, в който ще подбера най-добрите банкови продукти, актуализирани за настоящата 2024 г.
От двата вида ипотечно оформяне на договорите за кредит през 2022 и 2023 г., близо два пъти повече купувачи са избрали тип „Договорна ипотека“, при която отпуснатите средства от кредитиращите банки са били с две цели, а именно за покупка на желания имот и допълнително финансиране за довършването му.
Макар и нееднозначно, можем да си направим извод, че купувачи, избиращи такъв тип ипотека е по-вероятно, че закупуват имот за ремонт или имот, който се намира в новострояща се сграда.
Поради почти еднаквите цифри и в двете статистики по-горе, можем да си направим само един извод, а той е, че не може да се говори за понижаване на цените на имотите в новостроящите се сгради поради високото търсене и все по-добрите банкови продукти.
👨🏫 Покупката на имот в новострояща се сграда изисква внимателен търговски анализ, прецизна и предварителна проверка за възможността за финансиране на купувача и задълбочена правна проверка, с цел минимизиране на всички рискове.
☘️Ако обмисляте или сте решили че 2024 г. ще е вашата година, не се колебайте да се свържете с нас за безплатна консултация:
✅ В случай, че бихте търсили или търсите качествен имот;
✅ В случай, че не сте експерт по банково финансиране и желаете да подберете най-добрите условия относно вашия профил и вашата конкретна покупка на имот;
✅ В случай, че искате да минимизирате всички правни рискове и подводни камъни предварително.
Capital Property Group
